Заключается договор купли-продажи недвижимости только в письменной форме. Нельзя на словах заключить устное соглашение и передать по нему деньги, в этом случае договор не будет считаться заключенным, то есть недействительным и вообще нельзя говорить о такой договоре, как купля-продажа недвижимости. Такой договор составляется, как правило, в трех экземплярах. Первый продавцу, второй покупателю и третий в регистрационный центр в котором будет происходить заключение договора и оформление документов о передачи собственности покупателю. Подписать договор стороны должны с обеих сторон, только в этом случае договор будет действительный.

Как только договор будет подписан сторонами, регистрационная служба переходит к тому, чтобы оформить документы на нового владельца и выдать новое свидетельство о праве собственности.

Часто возникают споры, когда продается только частный дом без земельного участка, то есть собственник новый будет иметь в собственности только дом, но не окружающий его участок. В данном случае конфликтная ситуация решается несколькими путями. Первый путь закреплен в самом гражданском кодексе РФ, что земля под объектом недвижимости принадлежит собственнику, то есть нельзя разделять дом и землю, на которой он стоит, это одно целое. Второй путь исходит из того, что земельный участок, который находится вокруг дома, представляет собой так же отдельную недвижимость, на которое необходимо отдельное свидетельство на собственность. То есть, или продавец оформляет и дом, и земельный участок под собственность и ее продает, или же продает только дом, так как продавать то, что ему не принадлежит, он не имеет права. Поэтому всегда, когда покупаете особенно частный дом, требуйте от собственника два документа, один на дом, другой на земельный участок. В свидетельстве внимательно посмотрите, не находится ли собственность в долях, то есть не делит ли эту собственность продавец по закону с кем- то еще.

Советы юристов

Что такое брачный договор?

Брачный договор является для Российской Федерации веяньем Запада. Как то не принято у нас перед тем, как зарегистрировать брак, составлять брачные контракты, хотя на Западе эта процедура  не такая уж и редкость. Брачный договор является вполне современным юридическим актом, который позволяет распоряжаться супругам своим имуществом так, как они сами определят и зафиксируют в брачном договоре. О чем же могут договориться будущие супруги?

Зачем потребителю нужны права?

Несмотря на то, что потребитель обыкновенный человек, у которого прав и обязанностей хватает и по Конституции, все-таки в магазине он потребитель и обязан знать, как обстоят дела при покупке продуктов и вещей. Сколько статей и других научных трактатов написано про то, что покупатель всегда прав, что продавец для покупателя, а не наоборот, даже, несмотря, на это, обман потребителя растет и процветает.

Что такое договор купли – продажи недвижимости?

Для начала разберемся, что такое недвижимость, прежде чем заведем разговор о ее продаже. К недвижимости относится все то, то не двигается, не переносится и не передвигается, конкретно: дома, земельные участки, квартиры. В целом это единые строения. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю один из объектов недвижимости, на который он претендует, а покупатель в свою очередь обязан расплатиться с продавцом по  цене, которая установлена продавцом.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор, составляется на будущее, то есть стороны договариваются о том, что им необходимо будет сделать совместно в будущем. Например, компания «Арзо» договаривается на совместной встречи с компанией «Мастер» о том, что через 3 месяца поставит той стеклянные вазы. Они заключают предварительный договор на эту поставку.

Что такое задаток?

Что же такое задаток? В простонародье это звучит, как аванс, то есть сумма денег, которая дается в неполном объеме, но подразумевает, что полный объем не за горами. Это если говорить, не соблюдая юридическую речь, хотя иногда она настолько не понятна, что для понимания лучше разобрать пример. Если вы собираетесь прикупить себе дом, пусть это даже будет дача, но совершение сделки откладывается по независящим от вас причинам или причинам продавца, чтобы не терять дом, продавец просит задаток от основной суммы, чтобы быть уверенным, что вы купите дом и ему не надо будет искать других покупателей. И тут сразу стоп.

Что такое ничтожная сделка?

Заключая любую сделку, даже самую простую, каждому хочется, надеется, что и другая сторона играет по правилам и ожидать какой-то подвох не стоит. К сожалению, среди людей гораздо больше тех, кто хочет и умеет делать свои дела через обман и притворство, вводя обыкновенных доверчивых людей в состояние абсолютного доверия к своей персоне.

Защита Ваших прав

Наследственное право

Юридическая помощь принятия наследства на любой стадии, начиная от устной консультации, заканчивая защитой Ваших интересов в судебных органах.

Семейное право

Юридические консультации по семейному праву, помочь при разводе, разделе имущества или возможности общения с детьми.

Административное право

Консультирование по административному праву, анализ системы документооборота, разработка локальных нормативных правовых актов, возмещение вреда.

Жилищное право

Юридические консультации по жилищному праву, оформление перехода права собственности, определение доли в праве собственности.

Земельное право

Юридическое сопровождение оформления земельных участков, экспертиза договоров купли-продажи, постановка земельного участка на кадастровый учет.

Коммерческое право

Наша Компания оказывает юридические услуги по сопровождению Вашего бизнеса, чтобы Ваш бизнес был под 100% надежной юридической защитой.

Корпоративное право

Юридические услуги в сфере корпоративного права, а также комплексный подход в решении корпоративных вопросов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Налоговое право

Юридические консультации по вопросам применения налогового законодательства, экспертиза и обжалование вынесенных налоговым органом решений.

Трудовое право

Разработка трудовых договоров и локальных нормативных актов, структурирование трудовых отношений, лизинг персонала, сокращение работников.

Вы можете заказать любую нашу услугу on-line

Оставьте заявку или вопрос, Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время